此次的台中公寓改套房物件非常特別
屋主閒置將近20年的房子 場勘時現場沒水沒電...陽台雜草叢生
信箱中的房仲廣告函 民國72年.....房價三房100萬....台中公寓改套房
現場有如時空停留在某個時間點 拉回現在房價高漲的年代 它有如一個金礦等著被開採！
台中公寓改套房
閒置資產整理再運用 配合我們的台中公寓改套房包租公合作方案
#翻修先生 屋主重頭到尾沒出面
團隊配合幫忙復水復電 電力加大保障房客安全
包含家具家電一手包辦 終於完工，房東準備躺著收租金囉💰
讓我們來看看這次台中公寓改套房前的照片
台中公寓改套房
現場沒水沒電
台中公寓改套房
沉積了30年的灰塵 好像時間停止似的
嚴重漏水加上現場不知道發生什麼似的 像是遊民有偷跑進來住過的樣子'
台中公寓改套房最重要的一點就是未來房客的安全以及屋主會不會被視為違建而被檢舉報拆
依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，
指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，
其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：
一、增設廁所或浴室。
二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。
也就是說，除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外，只要裝修室內，有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更，都必須向縣市政府建管處提出申請。 所以只要是單層增設2間以上房間，或增設衛浴時，都要提出申請，未經許可即屬違建，因此套房室內裝修未申請，以取得主管機關核發的許可證明，經檢舉或查報就會被處以六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。 過去建築物室內裝修辦法的規定，五樓以下非供公眾使用建築物的室內裝修，不必申請許可，這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道安全把關的審查，民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。
台中公寓改套房法令的部分就是得靠我們現場勘查後依照原始圖面跟現場圖面去對照 看有沒有變更的部分
如不可變更的樑柱牆根原始圖面不符就得先復原
所以一開始的規畫格局可以隔幾間要新增幾間廁所都是必須要畫圖的
所以如果是要找我們做台中公寓改套房的朋友,我們跟一般估價就不一樣,就一定會收取一個丈量估價製圖費
圖面的用意是要確認格局跟屋主要的一不一樣,這部份我們會收取格局規劃的設計費
圖面沒問題的話才會依照屋主想要做到的程度去做施工的報價
這樣才會確保未來施工房間的格局大小室內的規劃是一致的
至於大約的費用會有
沒水沒電的話會有 跑照 請電 請水的規費
通常公寓改套 不良的廠商都會把斷路器加大 不讓他跳電即可 但這就是為什麼常常有套房失火電線走火的原因
所以我們都會依照規劃的房間數去作申請動力電加大使用量的申請費 為避免以後電線的負載
拆除
水電
泥做
木工
油漆
系統櫃
木地板
鋁窗 房門
監視系統
大致上會有這些工項要處理
費用一間施工費可以抓40~50萬,若一般30坪的公寓 大約可以改五間費用就會落在200~250萬的區間
當然也有更陽春的做法~所以才會依照畫圖來做規劃
如果需要我們規劃 台中公寓改套的朋友 可以加我們的賴
台中公寓改套房
留言列表
