如何用260萬改造四十年台中北屯透天老屋翻新開箱文
這次透過高雄歐大哥 與大姊的聯繫在台中北屯的房子,要做台中透天翻新費用預算260萬
直接前往位於熱鬧的北屯區國強街勘查現場
這間房子目前是歐大哥的媽媽居住中,希望請我們改造
有機會會搬回來居住
目前只服務台中地區唷
40多年的老房子磁磚剝落 還會砸下來
浴室是整間房子水路最重要的地方
也必須整個冷熱水管排水糞管化糞池全部更新
原本的浴室管線外露 復古的衛浴設備
地上還有小強亂跑...@@
原本的廚房是這次 台中透天老屋翻新 重點之一
整個牆壁都漏水了....露天的廚房.....
加上隔壁的天花板的水也會漏過來
瓦斯桶 跟管線整個外露在外面 很危險
這次台中透天翻新費用廚房的部分除了磁磚老舊以外
其實天花板上方還有非常大的空間可以將空間拉高
因為寬度比較小 比較狹長 所以規劃 長條型的廚具
這也是一開始在規劃時說一定要拉高天花板 才不會有壓迫感
瓦斯管線也是要改位置搭配除具瓦斯爐的位置,未來才不會瓦斯管外露
屋主希望前面可以把圍牆拆掉
改成可以停車的地方
原本屋主希望把牆打掉
但我們建議他們不要 因為是載重牆打了對老屋是一個危險行為
所以保留改成走廊玄關
鐵皮也整個生鏽與漏水
在一開始溝通討論施工品項時
就很明確知道屋主喜歡簡單鄉村風 不喜歡太多複雜的裝潢👷
所以我們雙方都很有共識的決定
#台中透天翻新費用 首要重點一定是基礎工程最重要
包含整室 #冷熱水管更新 #電路更新抽換
但由於管路都是藏在牆壁地板內 基礎工程往往就是一個花了錢卻看不到的項目 常常也因此被忽略，
但卻是最重要的！ 錢要花在刀口上💪 畢竟一用就是要再用個十幾二十年
建築物左邊也會希望把它蓋滿能增加室內空間
甚至增加強度
首先進場拆除
當然台中透天翻新費用最重要的就是基礎工程的部分
翻修先生在現場勘查時也發現浴室下方的樓板是有漏水的
研判是防水層失效加上原有熱水管接頭處已經在漏水了
壁癌非常嚴重趁這次也把他剃除
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拆除完畢後開始水電開始配管
電箱重新配置 才可以讓台電重新配電
因為現在電器用電量比較大
我們幫他們申請兩顆電表
一顆給一樓供電
一顆給二三樓供電
這樣電的負荷才安全
水塔也全面更新
冷熱水管全部更新
搭配加壓馬達
浴室內冷熱水管 排水 糞管 電線全面更新
為何重配新管呢
答案就是：一般會在浴室內管道間找尋原有冷水幹管
但由於房屋太老舊 原有管路都埋在樓板內水電師傅在浴室內找不到了
所以設定直接從頂樓水表後配置新的冷水熱水排水糞管幹管,走管道間內,未來在維修也可以很明顯看出是否有壞掉
用了四十年的化糞池
這次也一次更新
必須挖到100公分以下
管線都必須用雷射丈量水平
也在主臥方屋主規劃了一個弱電箱
未來WIFI機可以直接由電信業者拉主線路進電箱,將WIFI收藏在裡面
以後才能將管線配置在桶身當中不外露
這些都是翻修先生要事先幫業主規劃的部份
水電配置完成就是泥作進場了
拆除後的牆壁都要重新粉光過才能油漆
浴室內部也要粗底 才能上防水
新增浴室的紅磚都一定要植鋼筋 才能加強整個結構
廚房也要粉光才能貼壁磚
外牆用八吋的牆壁新砌 這樣風吹日曬結構比較強
連鄰居都來觀摩了!!!!
可愛的師傅~~~~~~ 大家工作都很開心~~~~~~~~~~~
接下來
浴室進行最重要的防水工程
三層防水至頂
台中透天老屋翻新
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外牆防水也是很重要
畢竟經過四十年風吹日曬防水效果也被破壞了
防水工程完畢開始貼磚囉
在磁磚的部分
我們跟屋主溝通蠻久的
幫他們搭配 我們也會建議屋主甚麼是流行 與 風格
壁磚一定要採用磁磚平整器
這樣才能貼的平
很多傳統師傅都靠感覺
這樣磚就會歪七扭八的
磁磚都需要搭配 磁磚黏著劑
過往師傅都是用海菜粉 或者水泥就直上了 這樣碰共的機會比較大
師傅都功夫也很重要
調的比例 與 雙面背膠也很重要
整個家已經有80%的雛型了
那我們趕緊來看看完工後長甚麼樣子吧~~~~
台中透天老屋翻新
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台中廚房翻新
台中浴室翻修
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台中透天翻新
台中透天翻新費用
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如果想要用有限的預算做最大的改變,翻修先生都建議先將自己可以支出的預算先設定出來,再來決定哪邊可以做改變,哪邊做保留或是用替代方案來施工
這樣的好處在於我們可以很快地告訴你,你的預算到底是做得起來或是沒辦法要用替代方案來做,也不用浪費雙方的時間
但碰過這麼多客戶往往大家都不會說實話,這翻修先生也很可以了解,畢竟誰不想用最少的預算做到最好的效果(簡單來說就是CP值高)
不管你要說真的預算還是有所保留的預算,都一定要先告知,畢竟預算高有預算高的做法,預算低也有替代的方案
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