如何用250萬改造台中大雅老舊四十年透天老屋翻新-翻修先生日記
在一開始溝通討論施工品項時
就很明確知道屋主喜歡簡單 不喜歡太多複雜的裝潢👷 加上屋主很孝順是希望爸媽可以住得更好
然後新增一間孝親房給爸爸媽媽
尤其透天最重要就是外觀的改變 因為有很多舊的家具都會搬過來 所以能保留原本的地板就好
預算上也抓在250萬左右
所以我們雙方都很有共識的決定
#台中大雅透天翻新費用 首要重點一定是基礎工程最重要
包含整室 #冷熱水管更新 #電路更新抽換 #化糞池重配新 #水塔管路更新
但由於管路都是藏在牆壁地板內 基礎工程往往就是一個花了錢卻看不到的項目 常常也因此被忽略，
但卻是最重要的！ 台中大雅透天舊屋翻新費用 錢要花在刀口上💪 畢竟一用就是要再用個十幾二十年
屋形性質 : 透天邊間
座落地區 : 台中市大雅區
業主預算：250萬左右
施作工項 ：
1.浴室翻修三間 (兩間新增) 占比40萬
2.廚房翻修 占比15萬
3.整室水電與化糞池挖設水塔等.. 占比65萬
4.整室油漆與防水漆+矽酸鈣板批土等 占比20萬
5.鐵工鐵皮占比30萬
6.整室鋁窗與落地門+柵欄工程+採光罩更新 占比40萬
7.房門+大門更新 占比10萬
8.木工 占比15萬
9.雜項 (泥作,衛浴設備....等)占比15萬
費用占比為大約值 非實際數字
來看看
1浴室改造前模樣
這兩間浴室絕對是首要要翻新的項目之一 好醜阿
浴室外部都因為長期防水層破壞 導致壁癌
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改造中過程
水電配置
拆除後最重要的就是要進行水電基礎工程的配置 由於管線已經四十幾年老舊全部都需要更新配置
尤其是化糞池的配置
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泥作工程
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防水工程
防水的部分
第一層會先用分子較小的矽酸質底料塗第一層讓水泥可以空洞完整吸收
第二層第三層會用防水加纖彈性水泥乾後繼續二三層
最後會在L角和地板的部分
放上玻璃纖維網做最後加強
可以避免地震牆壁和角落拉扯
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師傅貼磚(壁磚)
我們可愛的凱哥賢伉儷~~~~~最敬業功夫不得了
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師傅貼磚(地磚)
阿光師傅~~~~認真施作中
(大部分師傅都有抽菸的習慣的 在工地不抽菸的真的很少 如果真的比較忌諱要跟我們說喔)
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來看看改造後的樣子吧!!!是不是整個不一樣 好美麗
主臥
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孝親房
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客廳樓梯下
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2.廚房改造前 屋主的父母希望可以保留原本的石材地板
所以我們建議牆壁跟窗戶一定要更新
我們來看翻修先生廚房改造後
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室內改造前 原本室內壁癌真的很嚴重
加上天花板跟櫃體都腐爛不堪
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室內木工進場
室內鋁窗+鋁製工程
改造後
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原本的陽台
改造後的陽台
重點就是外部工程拉
屋主希望在外部工程預算可以抓高點
畢竟老屋翻新 他希望外表可以比之前變化大些
首先鷹架要先進場
鐵工工程
原本的鐵皮都已經四十年都會漏水
一樓後方空地新增孝親房不要讓父母爬樓梯
還有三樓鐵皮工程更新
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外部磁磚鋪貼中
側面防水漆施工完畢
採光罩與柵欄+圍欄安裝+大門改造後
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採光罩與柵欄+圍欄都設計成白色 整個建築物 灰白搭配
最後外部工程完工後 改造後
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如果想要用有限的預算做最大的改變,翻修先生都建議先將自己可以支出的預算先設定出來,再來決定哪邊可以做改變,哪邊做保留或是用替代方案來施工
這樣的好處在於我們可以很快地告訴你,你的預算到底是做得起來或是沒辦法要用替代方案來做,也不用浪費雙方的時間
但碰過這麼多客戶往往大家都不會說實話,這翻修先生也很可以了解,畢竟誰不想用最少的預算做到最好的效果(簡單來說就是CP值高)
不管你要說真的預算還是有所保留的預算,都一定要先告知,畢竟預算高有預算高的做法,預算低也有替代的方
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